Madrid, 12 de noviembre de 2026
Aumentar la oferta de vivienda, ofrecer incentivos a los propietarios para fomentar el alquiler y abordar las dificultades de los jóvenes para reunir el ahorro necesario para acceder a su primer hogar son algunas de las claves que deben abordarse para facilitar la emancipación de las nuevas generaciones.
Así se ha puesto de manifiesto en la jornada ‘Vivienda y jóvenes: del diagnóstico a las soluciones’, organizada por el Instituto Español de Banca y Finanzas (IEBF), en la que especialistas del ámbito académico y profesional se han reunido para reflexionar sobre las dificultades de acceso a la vivienda de las nuevas generaciones y explorar alternativas que permitan favorecer su emancipación.
Según ha informado la organización en un comunicado, el encuentro ha tenido lugar en un momento marcado por la presión sobre el mercado de la vivienda. De acuerdo con el Banco de España, entre 2021 y 2025 se acumuló un déficit de 750.000 viviendas como resultado de la diferencia entre la creación de nuevos hogares y la construcción residencial.
A esta situación se añade la pérdida de peso de los jóvenes de entre 18 y 35 años en la compra de vivienda, cuya participación ha pasado del 41% en 2007 al 22% en 2025.
Las dificultades para disponer del ahorro necesario para adquirir una primera vivienda constituyen otro de los principales desafíos. Así lo recoge el Informe de Estabilidad Financiera de primavera de 2026 del Banco de España, que señala que las restricciones de ahorro tienen un impacto estimado sobre la probabilidad de comprar una vivienda superior al de las limitaciones asociadas a los ingresos.
En el análisis de este escenario, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra José García Montalvo ha afirmado que «el problema de la vivienda se concentra en grandes ciudades y zonas turísticas», y ha advertido de que «existe un creciente déficit de oferta frente a una fuerte demanda, tanto en venta como en alquiler».
Además, ha indicado que no hay evidencia de una nueva burbuja inmobiliaria ni de un oligopolio de grandes tenedores de vivienda en alquiler.
En cuanto a las medidas a adoptar, García Montalvo ha defendido que «la política económica debe concentrarse en aumentar de forma sostenida la oferta, en mejorar el marco regulatorio y de gobernanza del suelo y establecer una estrategia estable y evaluable a largo plazo».
TENER EMPLEO NO GARANTIZA INDEPENDIZARSE
La perspectiva de los jóvenes ha estado representada por Daniela Macarena Álvarez, cofundadora de Ac2ality, que ha reflexionado sobre los obstáculos que condicionan los proyectos de futuro de las nuevas generaciones.
A su juicio, «tener un trabajo ya no garantiza poder independizarse», por lo que ha llamado a «dejar de buscar culpables y empezar a hablar de soluciones». Asimismo, ha subrayado, «no se trata solo de poder comprar o alquilar una casa, sino de empezar un proyecto de vida».
Desde el IEBF, el director general, Francisco Uría, ha señalado que los informes del Banco de España y el INE publicados en 2026 ponen de manifiesto «un grave problema de falta de oferta en el mercado de la vivienda en España». Por ello, ha considerado que las respuestas deben orientarse a «aumentar significativamente el número de viviendas que se construye cada año e incentivar a los propietarios a que las ofrezcan en alquiler».
Por su parte, el director del IEBF, Manuel Balmaseda, ha destacado que «el dinamismo económico y demográfico de España es una buena noticia», aunque ha incidido en que es necesario que «la construcción de viviendas acompañe ese crecimiento». En este sentido, ha apuntado que «aumentar la oferta residencial en las zonas de mayor demanda permitiría mejorar la accesibilidad, facilitar la movilidad de los trabajadores y reforzar la productividad».
